金(jīn)融界5月8日(rì)消(xiāo)息 两(liǎng)部(bù)门近日(rì)联(lián)合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明(míng)确，加强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格落实(shí)经纪机(jī)构备案制度。全面推行(xíng)经纪从(cóng)业人员(yuán)实名登记。经纪(jì)服(fú)务内容由基本服务和延伸服(fú)务(wù)组(zǔ)成。基本服务是促成房屋交易(yì)提供的一揽(lǎn)子必要(yào)服务(wù)，延伸(shēn)服务是可单独提供的(de)额(é)外服务。意见明确，严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费。经纪机构(gòu)不(bù)得滥用市场(chǎng)支配地位以不(bù)公平高价(jià)收取经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。房地产互联网(wǎng)平(píng)台不得(dé)干预经纪机(jī)构(gòu)自主决定收费(fèi)标(biāo)准。

　　意见(jiàn)全文如(rú)下：

　　住房和城乡建设部(bù)市场监管总局关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自治(zhì)区、直辖(xiá)市及新疆生产建设兵团住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设厅（委、管委(wěi)、局(jú)）、市场监(jiān)督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经(jīng)纪对促(cù)进房屋交易(yì)、提(tí)高交(jiāo)易效(xiào)率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益。为规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务，加强房地产经(jīng)纪(jì)行业管(guǎn)理，促进房地产市场健康发展(zhǎn)，现(xiàn)提出(chū)以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体(tǐ)管酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗理。严(yán)格落(luò)实房地产(chǎn)经纪机构备(bèi)案制度。为新建商品房销售(shòu)和(hé)存量房买卖、租赁(lìn)提供代(dài)理、居间等经纪服务的机构，应(yīng)当按照《房地(dì)产经纪管理(lǐ)办法》规定向所在地住房和城乡建设部门(mén)备(bèi)案。市、县住房(fáng)和城乡建设部门(mén)要全面推行(xíng)经纪从业人(rén)员实名登记，加(jiā)强(qiáng)经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人员管(guǎn)理(lǐ)。经纪从业(yè)人员提供服务时，应当佩戴经实名(míng)登记的(de)工作牌(pái)、信息卡等，公示从(cóng)业酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗信息，接受(shòu)社(shè)会监督。

　　二、明确(què)经纪服(fú)务内容。房(fáng)地产经纪机构提供的经纪服务(wù)由(yóu)基本服务和延伸(shēn)服务组成。基本服(fú)务是(shì)房(fáng)地产经纪机构为(wèi)促(cù)成房屋交易(yì)提供的一揽子必(bì)要(yào)服务，包括提供房源客(kè)源信息、带客户(hù)看房、签订房屋交易合同、协助办理不(bù)动产(chǎn)登记等(děng)。延伸服务是房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)接受(shòu)交易当事人委托(tuō)提供的代(dài)办贷(dài)款等(děng)额外服务，每项服务可以单(dān)独提供(gōng)。

　　三(sān)、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费。房地产经纪服务收(shōu)费由交易(yì)各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求(qiú)关系等因素协商确定。房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格实行明码(mǎ)标价(jià)。房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当向交易当(dāng)事(shì)人出具(jù)收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　五、严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费。具有市场支配地位的房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构，不(bù)得(dé)滥(làn)用市场支(zhī)配地(dì)位(wèi)以不公平高价收取(qǔ)经纪服(fú)务费(fèi)用。房地产互(hù)联网(wǎng)平台不得强制要求加(jiā)入平台的房地产经纪(jì)机构实行(xíng)统(tǒng)一的经纪服务收费标准，不得干预房地(dì)产经(jīng)纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网(wǎng)平台、相(xiāng)关行业组织涉嫌实施垄断(duàn)行为的(de)，市场监(jiān)管部门依(yī)法开展反垄断(duàn)调(diào)查。

　　六、规范(fàn)签订交易(yì)合(hé)同。各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示(shì)范文本。房地产经纪机构应当在经营(yíng)场所醒目位置(zhì)公(gōng)示合(hé)同示范(fàn)文本，方便交易(yì)当(dāng)事人(rén)使用。房地产经纪机构(gòu)促成房(fáng)屋(wū)交易，应当通过房屋网签备案(àn)系统办(bàn)理房屋买卖、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信(xìn)息保(bǎo)护法》，房(fáng)地产经纪机构及从业人员不(bù)得非法收(shōu)集、使用、加工(gōng)、传(chuán)输他人(rén)个(gè)人信息(xī)，不(bù)得(dé)非法买卖、提(tí)供或者公开他人个人信息。房地产经(jīng)纪机构要建(jiàn)立健全(quán)客户(hù)个人信息保护的内部管(guǎn)理(lǐ)制(zhì)度，严格依法收集、使用、处理(lǐ)客户个人信息，采取有效措(cuò)施防范泄露或(huò)非法使用客(kè)户个人信息。未经当事人同意(yì)，房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业人(rén)员(yuán)不(bù)得收集个(gè)人(rén)信息和房屋状况信(xìn)息，不得发送商业(yè)性短(duǎn)信(xìn)息或(huò)拨打商业性(xìng)电话(huà)。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平(píng)。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要建(jiàn)立健全房屋交易管理服务(wù)平台，加强(qiáng)对交易房源、房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)及(jí)从(cóng)业(yè)人员的管(guǎn)理(lǐ)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构发布(bù)的房源信息，应当(dāng)通(tōng)过平(píng)台进行(xíng)核验。鼓励通(tōng)过(guò)房(fáng)屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平(píng)台向交(jiāo)易当事人提供房(fáng)源核验(yàn)、房(fáng)源发布、合同网签备案(àn)等便民服务。加(jiā)强存量房交易(yì)资金监(jiān)管(guǎn)，除交易当事人提(tí)出明确要求外，购(gòu)房款应(yīng)纳(nà)入资(zī)金监管账户(hù)。鼓励房地产经纪机(jī)构(gòu)将经纪服务费用纳入交(jiāo)易资金(jīn)监管范围。

　　九、加大(dà)违法违规行为整治力度。各地(dì)住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部门要将(jiāng)规范(fàn)房地(dì)产经纪服务纳入房地(dì)产市场秩序整治的重要内(nèi)容，会(huì)同有关部门依(yī)法查处(chù)“黑(hēi)中(zhōng)介”、侵犯个人(rén)信息(xī)合法(fǎ)权益等(děng)违法(fǎ)违规行为，曝光(guāng)典(diǎn)型案(àn)例(lì)。对收费明显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反(fǎn)价(jià)格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统。

　　十、加(jiā)强行业(yè)自律管理(lǐ)。房地产经纪(jì)行(xíng)业组织要健全行规行约，完善(shàn)房地产经纪服务标准(zhǔn)和执业规则，引导房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业人员(yuán)依(yī)法合规经(jīng)营。对房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人员存在收费不规范、侵犯(fàn)客(kè)户个(gè)人信息合法权益等情形的，房地产经纪行(xíng)业组织依据(jù)行规(guī)行(xíng)约给予自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市(shì)场监管总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗