经济(jì)日报(bào)文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎn自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思g)后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部(bù自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思