从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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