一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法p>

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的(de)核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区(q两岸青山相对出孤两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法ū)房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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