金融界5月(yuè)16日消息(xī) 国新办今日上(shàng)午举行4月份国(guó)民经(jīng)济运(yùn)行情况新(xīn)闻(wén)发布会(huì)。现(xiàn)场有记者(zhě)提问，居民购(gòu)房需求在3月集中释(shì)放后，4月(yuè)明显走(zǒu)软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评价房地产市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局(jú)新闻(wén)发言人、国民经(jīng)济综合统计司司(sī)长付凌(líng)晖对此(cǐ)回(huí)应称，去年受(shòu)到多重因素影响，房地产市场整体上呈现(xiàn)下行态势，一些地方出(chū)现了商品房交付困难(nán)。为了保障民生，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，各地(dì)区、各部门按照(zhào)党中央部署，坚(jiān)持房住不(bù)炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关(guān)政策，满足房地产企业合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，加大(dà)保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今年(nián)以(yǐ)来，房地产(chǎn)市场需求(qiú)较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出(chū)现上涨，房地产开发企(qǐ)业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销售看，随着政策(cè)效应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积(jī)累(lèi)的需(xū)求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月(yuè)份全国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加快。

　　从区(qū)域看，京(jīng)津冀、长三(sān)角、大湾区等房(fáng)地产热点市场销售情况总体(tǐ)向好(hǎo)。

　　从(cóng)价格(gé)看，3月份已经发(fā)反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别布(bù)的70个(gè)大中城市(shì)住宅销(xiāo)售价格，环比整体呈上涨态势(shì)，其中一线(xiàn)城市受购(gòu)买力较强(qiáng)、需求(qiú)相对稳定等因素影响，房价(jià)走(zǒu)势整体上(shàng)强于二三线(xiàn)城(chéng)市。新建商品住宅销售价格走(zǒu)势整体强于二手住(zhù)宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期积压住房需求(qiú)释放，部分城市市(shì)场热度有所下降(jiàng)、市场(chǎng)预期有所下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市场(chǎng)销(xiāo)售改(gǎi)善影(yǐng)响(xiǎng)，房地产开(kāi)发企业(yè)资(zī)金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到(dào)位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发建设仍(réng)在下(xià)降，房地产市反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别场(chǎng)整体处于调整(zhěng)期，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍需要继(jì)续努力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房地产市(shì)场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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