杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在(zài)网上引发议(一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chén一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗g)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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