过(guò)去辉煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到(dào)老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的(de)大股东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面绿豆汤的热量是多少大卡临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格(gé)了(le)房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)绿豆汤的热量是多少大卡行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业的(de)加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了(le)中国(guó)经济就没(méi)什么(me)问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居(jū)然(rán)还有人(rén)干(gàn)这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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