一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二(è好好记住我在你体内的感觉r)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　好好记住我在你体内的感觉

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好好记住我在你体内的感觉好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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