楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gò一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次u)房者“上一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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