曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其(q观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单í)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(ji观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单ě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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