饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房(fáng)交易(yì)中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合(hé)发(fā)布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房地(dì)产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价(jià)即可(kě)。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出(chū)合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依(yī)法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要(yào)还是(shì)规(guī)范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的(de)经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非规(guī)定，未来如(rú)何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支(zhī)付一半的(de)中介费，但在一(yī)些热(rè)点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而(ér)会出(chū)现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些(xiē)房产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数