一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸)签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人(rén)这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价的(de)切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸