曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗)身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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