大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fā3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米ng)式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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