曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现方阵是什么意思金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦方阵是什么意思祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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