从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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