大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析，生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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