饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到(dào)监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(发字有几画，发字有几画五行什么liǎng)部门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严(yán)格实行(xíng)明码标(biāo)价(jià)等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民(mín)来(lái)说(shuō)属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将发字有几画，发字有几画五行什么非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手房市(shì)场交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和(hé)秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不(bù)得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资(发字有几画，发字有几画五行什么zī)标准，综(zōng)合计算(suàn)出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得(dé)混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提供的(de)基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细(xì)则，还(hái)需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多(duō)房(fáng)源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司(sī)可(kě)能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 发字有几画，发字有几画五行什么