大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦东方会(螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭huì)成为(wèi)上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭)大(dà)神，在这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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