一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命按照(zhào)指导价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　<海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命/p>

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命yā)舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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