经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái十公分有多长 10厘米就是10公分吗)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng十公分有多长 10厘米就是10公分吗)购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时(shí十公分有多长 10厘米就是10公分吗)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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