大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是(shì)中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘中庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均套面积(jī)355平(píng)为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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