刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部(bù)长王广华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转需(xū)要的(de)政策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供(gōng)给提(tí)供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民越(yuè)集中的(de)区域(yù)，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一(yī)途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基(jī)本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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