经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重(zhòng)淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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