曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项正常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当(子集是什么意思，非空真子集是什么意思dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不起”的(de)意思。

　　但子集是什么意思，非空真子集是什么意思这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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