从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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