刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在(zài)全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部(bù)门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在(zài)于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和(hé)执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其(qí)最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要(yào)提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居(jū)住(zhù)和(hé)生活(huó)，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信(沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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