曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(戴choker就是m吗，戴choker什么意思míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天戴choker就是m吗，戴choker什么意思一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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