楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富使我不得开心颜上一句是什么研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房(使我不得开心颜上一句是什么fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。<使我不得开心颜上一句是什么/p>

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 使我不得开心颜上一句是什么