豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高匚字旁的字有哪些，区字旁的字补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁匚字旁的字有哪些，区字旁的字市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2匚字旁的字有哪些，区字旁的字010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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