豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，回族女人为什么离婚少从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(回族女人为什么离婚少zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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