饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中介(jiè)费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计(jì)委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中第(dì)六条规定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看。<大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看/p>

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)多(duō)少由(yóu)各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中(zhōng)对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高(gāo)于(yú)市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部门(mén)要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内(nèi)，加上经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前两部(bù)门(mén)提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需(xū)要(yào)看各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵押、不(bù)同税(shuì)费等(děng)都可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公司可能会(huì)利(lì)用其(qí)支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的(de)基(jī)础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了(le)房价。两部门提(tí)出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看