大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的(de)女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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