过去辉煌的(de)千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经n是正极还是负极，L是正极还是负极(jīng)的(de)千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着过(guò)去(qù)的举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也(yě)因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制(zhn是正极还是负极，L是正极还是负极ì)退市并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企(qǐ)业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模式(shì)也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高(gāo)周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的(de)方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重(zhòng)组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了(le)中国(guó)经济就没什么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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