楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市(shì一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋)场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态势(shì)。

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