曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日红天(tiān)在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身(shēn)边(biān)无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(y当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日uán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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