过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司(sī)的(de)股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公(gōng)告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原(yuán)因(yīn)被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临(lín)调整压(yā)力(lì)，购(gòu)房者的(de)置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集(jí)中(zhōng)等(děng)，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)的加(jiā)速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一种金融(róng)产(chǎn)品来投资(zī)，所以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环境(jìng)，也会严重地(dì)损(sǔn)害(hài)了(le)它的(de)信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中(zhōng)国(guó)经济就没(méi)什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了(le)中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何(hé)价(jià)值的。

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