一线城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年(niá180kg等于多少斤 180kg等于多少磅n)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参考价(jià)的房源(yuá180kg等于多少斤 180kg等于多少磅n)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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