刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产到自(zì)然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约1分钟前刚刚哪里发生了地震(yuē)3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然(rán)资源确(què)权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意(yì)义就(jiù)在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义(yì)在(zài)于(yú)为现代国家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了(le)对(duì)该(gā1分钟前刚刚哪里发生了地震i)区域(yù)公共服务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居(jū)民(mín)越(yuè)集(jí)中的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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