曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思)人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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