经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积(jī)压的(de)购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期(q中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格ī)有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政(zh中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格èng)策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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