上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面，长征有多长公里 红军长征一共用了几年2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi长征有多长公里 红军长征一共用了几年)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化(huà)。

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