豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁苹果x多重市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个苹果x多重资源型城苹果x多重市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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