刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议(yì)上了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革实施十(shí)周连云港灌南邮编号是多少年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和(hé)信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进表示我国全面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时(shí)10年中国真正建立(lì)了不动产登记制度。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到(dào)大(dà)市场(chǎng)，真正构建了系统全(quán)面的产权登记制度(dù)。其(qí)对(duì)于整合房(fáng)地产领(lǐng)域各类资源，同(tóng)时(shí)加强(qiáng)各(gè)类(lèi)信(xìn)息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为(wèi)全国房(fáng)产信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度的出发点要更广，不(bù)是(shì)简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记后，房地产(chǎn)税等(děng)工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解(jiě)为要征收房地产连云港灌南邮编号是多少税。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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