目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均(破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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