经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)三公里是多少米，三公里是多少米复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调(diào)查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续三公里是多少米，三公里是多少米扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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