曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个(gè)核(hé)心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dà10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米o)了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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