饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业(yè)性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来完成。但很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利(lì)用信息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪(jì)服务(wù)在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各(gè)方(fāng)协(xié)商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子)收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子ong>由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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