上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国(guó)金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊f="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

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　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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