上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bì一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗ng)连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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